协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。

　　征收，一定是国家行为，来自由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。协议拆迁不合法。

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　　《土来自地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收道应零文但活土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　这时，房屋作为地上附着物，在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，原则是不降低原有生活水平。

　　因此，征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土来自地征收，都需要依法依规依程序进行。

　　下列拆迁补偿协议无效：拆迁补偿协议主来自体不适格的；欺诈胁迫意思表示虚假的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害他人合法权益的况密型剂世后流承；违反法律、行政法规强制性规定的。

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　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效来自。

　　行为人水错杨燃诉与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事来自法律行为无效。