从限制“大拆大建”到重启城市拆迁，再到大力推动城市更新，高层找到了一条正确且长久的
4月份以来，有关城市更新的高能级会议或者新政层出不穷，几乎每个月都有对城市更新的支持性表态或举措出台：
7月30日，政治局会议，强调落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新；
8月，广东、苏州、厦门等至少有10个省市，发文支持居民自主更新......
中央为什么在此时，加大了对城市更新的关注与投入力度？城市更新又可以解决哪些地产、经济甚至社会的问题？
我们通过系统的研究分析发现，城市更新可能正是当前我国房地产甚至经济发展的一剂重要良药！更多具体分析内容详见《晨光地产行研》8月期。
一个“可怕”的事实是，过往多年的土地出让金大规模运作，虽然推动了城市化率的快速提升上，但也留下了一系列矛盾，比如：据我们计算，叠加上征迁、土地整理、配建、债务利息等费用之后，85万亿的土地出让金收入，成本有100多万亿，土地出让净收益是个负数，还别提地方平台公司积累的几十万亿隐债，以及数百个中小城市大量的闲置资产和房地产库存。详见《晨光地产行研》8月期。
因此，必须重构城市发展逻辑，增加地方的净现金流收入，解题思路就是城市更新。
当下我们正处于通缩通道，各种资产价格都在下跌、资产回报率也持续收缩，已经引发了“资产-银行-市场-就业-消费”等的系列恶性循环，而操作得当的城市更新方式，完全可以推动资产价格回归正增长、重塑市场信心与经济活力。详见《晨光地产行研》8月期“告别 “只求有房”！当前房地产的核心矛盾是如何让手里的房子更保值”。
通过以上分析，我们可以清晰看到，城市更新确实在诸多问题上可以起到“纲举目张”的作用。
不过，在外部环境依然存在不确定性的当下，城市更新在推进过程中需坚持一个底线：所有更新项目不能形成新的不良负债，必须实现资金平衡。而鉴于当前宏观背景下既需要中央加杠杆逆周期投资，又必须在不确定的外部环境中留有余地，因此城市更新的一些安排就必须做到“收放自如”，差异化推进。
2025年8月期《晨光地产行研》已经全新亮相。这期研究内容既有宏观的行业定位思考、行业价值探寻，也有中观的经济指标更新、解题思路分析，更有微观的典型城市运营、企业通缩应对、高收益项目复盘等等！
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