近年来，沈阳在城市更新与土地征收方面动作频频，就在前几天，大东、和平又发布了今年的征收计划，望花和和平湾板块再次迎来发展新机遇。但是我们可以发现，这些规划大多都集中在新区拓展和城中村改造上，主城核心区的征收步伐却相对沉寂。
尽管这两年启动了大范围的老旧小区改造行动，尤其是3月9日住建部在民生主题记者会上再次强调，要努力实施城中村改造和危旧房改造，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅。
这一政策导向更是明确的传递出了信号，未来主城核心区的更新逻辑将不再有大拆大建，取而代之的是对于老城的精修。
而在沈阳主城核心区征收的可能越来越小的大背景下，和平北大街的一些现状，也成为观察老城更新转向的一个缩影。
位于沈阳市公积金管理中心北侧的和平区柳州街19号4地块自2018年启动征收至今已过去8年，小编在实探过程中发现，这片曾被寄予改造厚望的区域，如今仅在门市处立起了围挡隔绝外界视线，楼上除了原有的空置房屋外，并无实质动工的迹象，而围挡的存在更像是为了遮蔽残旧建筑的“城市补丁”。
根据此前的公告显示，征收补偿金额还是比较可观的，居民们的搬迁工作进展的较为顺利，但是后续开发却遭遇了多重现实的制约。比如，众所周知的原因，房地产市场自18年起至今，经历了从高峰到低谷的过山车式的变化，区域的土地价值明显缩水，加之项目用地面积有限，规划调整空间较小，导致开发成本与远期的发展前景也并不成正比。这也是主城为什么难以通过征收来实现更新的关键所在。
而这里并非独一份的例子，目前来看，沈阳主城有不少已经完成了征收工作区域，仍在规划推进中，这也生动的说明了，大拆大建早已不再是主城更新的最佳方案。
不过，既然已经征收了，未来一定会有相应的动作，只不过是如何打造以及时间问题，我们也将持续关注。
这种转变不仅影响着城市发展脚步的变化，同时也直接影响着居民对老房子的价值判断。对于拥有优质学区、核心商圈或地铁枢纽等“硬核配套”的老房，其价值依然稳固。比如拥有主校优质教育的学区房，即便房龄超过20年，价格相较于前几年有着一定的跌幅，但是却始终有市场。这类房子如果通过加装电梯、翻新内饰等改造仍然能成为核心区稀缺资源的“受益者”。
反之，如果是缺乏配套优势的老房子，那就建议大家顺应城市发展脉络，在自己能够承受的范围内，尤其是在当下政策比较好的环境之下，置换兼具居住舒适度与增值潜力的新房，不仅能够改善居住环境，同时也算是舍弃不良资产了。
虽然大规模动迁已成往事，但主城更新的脉搏从未停歇。相信，随着是城市路网更新、商业形态迭代与智慧化改造，属于主城的惊喜将会持续呈现。
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