当福州南站每日数万旅客穿梭时，很少有人注意到，与之仅一街之隔的南湖片区，正酝酿着一场载入城市史册的巨变。仓山区政府近日宣布，将举全区之力推动三江口南湖片区征迁，涉及城门镇6个行政村、总面积3014亩、5091户居民，规模之大堪称福州城建“史上之最”。
5091户≈仓山区过去5年拆迁总量的一半，若按户均3人计算，超1.5万人将搬离故土；
2025年率先开拆的南侧地块（1769亩/2921户），仅征迁面积就超过台江金融街CBD总面积。
高层定调“拆出未来”：省委常委、市委书记郭宁宁调研时直言，南湖片区是福州“东进南下”战略的最后一公里，必须对标上海虹桥枢纽，彻底撕掉“脏乱差”标签。仓山区已成立15名主官带队的6个攻坚组，春节前完成“洗楼式”动员，存量安置房全部建档——这场战役，只许胜不许败。
拆旧只是开始，如何建新才是真正的考题。仓山区亮出破局底牌：100亿开发资金+中建系央企天团，剑指“福州版陆家嘴”。
政府押注土地财政：1160亩住宅用地+291亩商服用地，预计土地出让收入超100亿；
央企带资入场：中建七局、四局等“城市合伙人”承诺，至少投入20亿打造智慧社区。
开发模式堪称“教科书”：政府以基建工程包为诱饵，吸引央企“绑定”开发——中建系负责建地标、引产业，政府用土地出让金分期还款。这种“你建我补”的模式，既缓解财政压力，又让央企吃下“定心丸”。
野心不止于福州：规划中的24小时不夜城，将高铁枢纽与商业、文旅无缝链接，目标直指“虹吸”厦门游客。网友戏称：“福州终于要对厦门中山路动手了！”
征迁公告一出，福州人的朋友圈瞬间被两大话题引爆：拆二代能拿多少钱？名校到底是哪家？
资本更疯狂：住宅用地1160亩，预计诞生3万套新房，房价或冲击3万/㎡；291亩商服用地瞄准网红经济，已有MCN机构提前圈地；149亩产业用地预留元宇宙、AI赛道，字节跳动被传接洽中。
争议与质疑：“百亿投资会不会打水漂？”“名校是挂牌还是真材实料？”面对质疑，仓山功能区负责人回应：“所有规划合同设置对赌条款，央企完不成目标就赔钱！”
当杭州西站、上海虹桥已成城市名片，福州南站却因周边环境饱受诟病。南湖片区这场豪赌，实则是福州争夺“国家中心城市”的关键一役。
成功密码：TOD模式打通“高铁-地铁-商圈”动脉，旅客到发量提升50%；爆款文旅IP（传言引进迪士尼团队设计灯光秀）留住过夜客；顶流名校虹吸全省优质生源，再造一个“学区神话”。
致命风险：5091户征迁一旦出现钉子户，整个进度将严重拖后；住宅供应激增可能冲击江南CBD房价；中建系能否玩转文旅仍是未知数。
市民态度两极：年轻人欢呼“夜生活终于不用去厦门”，老福州人担忧“本土文化被钢筋水泥吞噬”。但无论如何，这场百亿级城市实验已按下启动键——2025年首拆倒计时，你我皆是见证者。