2024年，中央政府出台了一项具有里程碑意义的新政策，强调在土地征收过程中必须做到有法可依、有法必依、违法必究，以保护老百姓的生命财产安全。
这项政策明确了“三不准”和“两必须”的原则，旨在确保土地征收工作的公正、透明和高效，减少因征地引发的社会矛盾，同时保护农民的合法权益。
在柳河村，老李一家世代务农，守着几亩薄田过日子。2024年，随着一项基础设施项目的推进，柳河村的土地被纳入征收范围。老李一家有些担忧，万一征地后生活没保障怎么办？
根据《土地管理法》第四十八条：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”
新政策规定，在进行土地征收时，必须确保被征地农民的生活水平不降低，并提供长远的生活保障。老李所在的村庄，政府不仅支付了合理的补偿款，还安排了技能培训，帮助被征地农民转型为产业工人。同时，对于只有一处住房的农民，政府还建设了安置房，确保居住安全和生活质量。
在槐树村，征地消息传来时，村民们议论纷纷。有些人担心征地程序不透明，自己的意见无法被听取。
新政策明确规定，征地前必须征求大多数村民的同意，否则不能进行征地。槐树村的村委会在征地前组织了一次村民大会，详细解释了征地用途、补偿标准和安置方案，并进行了投票表决。村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，征地工作才得以顺利进行。
第四十七条征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
在桃源镇，发生过一起因先拆迁后补偿引发的纠纷。村民们还未收到补偿款，房屋就被拆除，导致生活陷入困境。
新政策明确规定，在进行土地征收时，必须先支付足额的补偿款，并确保这些款项专款专用，直接发放到农户手中。现在桃源镇在征地时，政府先支付了补偿款，并设立了专门账户，确保资金安全到位，村民们才安心地搬离旧居。
在清河村，村民们曾面临一个棘手的问题：一些开发商以租赁的名义占用他们的土地，而租赁补偿远低于征收补偿。
新政策严令禁止以租赁的名义进行土地征收，因为租赁与征收的补偿差异巨大。清河村的村民们在新政策保护下，寻求法律维权，阻止了开发商的“以租代征”行为，确保了土地的合法权益与自身财产安全。
第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
在靠近城市边缘的杨树村，村民们曾面临村委会的强制征地压力。一些村干部试图强迫村民交出土地，引发了激烈冲突。
新政策明确规定，村委会、居委会、乡镇、街道等组织不得强迫农民交出土地。土地属于农民，他们有权决定是否交出土地。杨树村的村民们通过法律途径维护了自己的权益，最终获得了合理的补偿。
2024年的征地拆迁新政策——“三不准”与“两必须”原则，为土地征收工作提供了明确的法律指导和保障。在新政策的保护下，征地拆迁工作将更加公正、透明和高效，农民们的合法权益将得到切实保障。
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张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。
2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。
始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。
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